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寫字樓租賃流程中需明確各項費用細則
2019-12-06搜樓網
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寫字樓租賃流程中會涉及到很多費用細則,比如租金如何支付,所租寫字樓租金是否會隨年限上漲(上漲頻率如何),免租期時長(免租期內不產生費用),保證金(或者說押金),違約金等等。只要涉及到費用,我們就必須仔細研究,不能出現任何差錯,今天小編整理了一些寫字樓租賃流程中需明確各項費用細則,希望對大家租辦公室有幫助。



1、支付方式

明確租賃日期和房租交付方式。表明租金的支付方式是按月、按季度還是按年。并且表明是用現金還是轉賬來支付。


2、租金的調整

租金一般三年一漲或一年一漲。在合同中要注明對租金的漲幅和漲租頻率。


3、免租期

房屋要裝修,一般房東會給免租期。不同的房東免租期長短不同。通常的免租期是30天到45天,用于租客裝修或申辦證照的時間寬限。


4、保證金

俗稱“押金”,一般一次性交三個月的保證金,并且保證金是不計利息的。如果房東違約就要雙倍賠付保證金給承租方,如果承租方違約則不退還保證金。


5、違約金

對于房東未經租客同意提早解約,賠償金額和違約金額要明確,支付時間也要明確,否則按逾期付違約金處理,這又會涉及逾期方面的賠償。


6、定金

客戶可根據自身對寫字樓的意向情況選擇是否支付定金,降低房源很快被搶占的可能性。如果開發商違約,須向購房者雙倍返還定金。


7、明確“其他費用”方面

甲方除須繳納物業費外,還須承擔哪些費用,比如:

(1)自用電費(如1.0元/度)

(2)電話初裝費及資源占用費

(3)網絡初裝費及使用費

(4)工作時間以外的空調制冷使用費(不同的寫字樓的空調加時收費標準不同)

(5)公攤費用是否獨立于管理費費用,也需要事先明確。



以上就是一些寫字樓租賃流程中租金的注意細則,所有涉及費用的細節,小編建議租戶都要留十個心眼,畢竟租賃辦公室短則半年,長則3-5年,涉及公司的資金也不會少,所以租賃寫字樓一定要找一個可靠的中介,需要明確所有資金的流向和作用。

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